BAUABWICKLUNG
Von der Planung bis zum realisierten Objekt
In Zusammenarbeit mit den Bauherren und Investoren werden Bauprojekte von uns geplant, strukturiert, dokumentiert und alle beteiligten Gewerke organisiert. So können sich Investoren dank unserer Bauabwicklung darauf verlassen, dass Angebote mit Qualität eingeholt werden. Als Architekten übernehmen wir dabei unter anderem folgende Leistungen:
• Vorbereitung aller Unterlagen
• Ausschreibungen
• Beratung bei der Auswahl der Handwerksbetriebe
• Unterstützung bei der Planung von Neubauten, Umbauten oder Sanierungen
• Erstellung aller notwendigen Baupläne
• Zustandsdokumentation des Baufortschritts
• Beihilfe bei der Rechnungsprüfung und Leistungsübernahme
• Abnahme von Tätigkeiten bauausführender Unternehmen
Unsere Bauabwicklung in drei Schritten
All diese Dienstleistungen unterteilen wir grundsätzlich in drei Phasen
AUSSCHREIBUNG
Im ersten Schritt führt nichts an guten Ausschreibungen vorbei. Die Gewerke müssen gefunden werden. Im Zuge unserer Bauabwicklung schreiben wir diese Stellen aus, holen uns Angebote ein und vergleichen diese. Als Architekten haben wir einen sehr geschulten Blick, was die Eignung der einzelnen Handwerksbetriebe für bestimmte Bauprojekte betrifft.
PRÜFUNG
In der zweiten Phase überprüfen wir alle Kostenvoranschläge, sowie sämtliche Verträge mit Architekten, General-unternehmern und Handwerksbetrieben. Zudem ist es das Ziel unserer Baubetreuung, eine fachliche Rückendeckung in allen Bereichen zu bieten. Bauherren werden durch uns auch gegenüber Banken, GU-Gesprächen oder auf Baustellenterminen vertreten.
BERATUNG
Wenn das Bauvorhaben erstmal angestoßen ist und in die Umsetzung geht, lassen wir in unserer Bauabwicklung niemanden im Stich. Gerade jetzt ist es wichtig, dass die Abläufe auf die Einhaltung von Terminen und reibungslose Übergaben geprüft werden. Das ist ein stetiger Prozess. Neutral, sachlich und objektiv überwachen wir bei unserer Bauherrenbetreuung den täglichen Ablauf auf der Baustelle.
BAUABWICKLUNG GEMÄß HOAI
Unterstützung in den Phasen 6 bis 8
Als Architekten mit vielen Jahren Erfahrung haben wir alle Abläufe für unsere Kunden im Blick und sorgen dafür, sodass keine Formfehler passieren. In diesem Zuge übernehmen wir häufig auch die Schlussrechnung im Baugewerbe. Unsere Kernleistungen im Bereich Bauabwicklung spiegeln sich wider in den HOAI Phasen 6 bis 8.
1. Grundlagenermittlung
2. Vorplanung
3. Entwurfsplanung
4. Genehmigungsplanung
5. Ausführungsplanung
6. Vorbereitung der Vergabe
7. Mitwirkung bei der Vergabe
8. Objektüberwachung Objektbetreuung und Dokumentation
PHASE 6:
VORBEREITUNG DER VERGABE
In der Vergabe-Vorbereitung werden die benötigten Massen als Grundlage für das Aufstellen von Leistungsbeschreibungen ermittelt. Damit einhergehend ist das Einordnen der Leistungsbeschreibungen in das Leistungsverzeichnis nach Leistungsbereichen. Dadurch können dann die Leistungen unter der Beteiligung aller Gewerke erfolgen. Durch das Aufstellen von Leistungsverzeichnissen werden Angebote erstvergleichbar, da nur hier alle Firmen auch wirklich das selbe anbieten also nicht Äpfel mit Birnen verglichen werden.
PHASE 7:
MITWIRKUNG BEI DER VERGABE
In dieser Phase werden die Vergabeunterlagen (auch Verdingungsunterlagen genannt) zusammengestellt und konkrete Angebote werden eingeholt. Nach einer Abstimmung mit allen Beteiligten gehen wir als erfahrene Architekten in die Verhandlung mit den Bietern und erstellen eine Entscheidungsvorlage auf Grundlage von Einheits- und Pauschalpreisen für den Bauherren. Der Abschluss der Phase 7 besteht aus der Auftragserteilung, bei der wir ebenfalls final für unsere Auftraggeber mitwirken und Empfehlungen aussprechen.
PHASE 8:
OBJEKTÜBERWACHUNG
Der Übergang zwischen Phase 7 und Phase 8 ist meist etwas deutlicher zu erkennen. Denn nach der Auftragserteilung beginnt die Bauphase, wodurch klare Grenzen gezogen werden. Doch damit alle werkvertraglich geschuldeten Leistungen von den Bauunternehmen auch eingehalten werden, ist eine entsprechende Kontrolle sehr wichtig. Dies übernehmen wir in unterschiedlichen Ausführungen von der Koordinierung der einzelnen Unternehmen, über Qualitätssicherungen bis hin zur Überwachung der Handwerkerleistungen. Dokumentiert wird alles im Zuge unseres digitalen Bautagebuchs.
SCHLUSSRECHNUNG IM BAUGEWERBE
Know-How ist gefragt
Als AMY Architekten aus Regensburg ist es unser Anliegen, jeden Auftrag so transparent und nachvollziehbar wie möglich für Investoren, Bauherren oder andere Auftraggeber zu gestalten. Da ist es vor allem in der Schlussrechnung für das Baugewerbe wichtig, jeden Schritt und jeden Gedanken zu dokumentieren und festzuhalten. Dafür nehmen wir uns Zeit, um gemeinsam mit Ihnen den optimalen Durchblick zu behalten und auf dieser Grundlage die richtigen Auftragnehmer zu finden.
Sollten auch Sie Unterstützung bei der Abwicklung Ihres Bauvorhabens benötigen, sind wir gerne für Sie da. Rufen Sie uns jederzeit dazu an oder schreiben Sie uns eine Nachricht. Auch bei einer bereits gestarteten Planung ist es kein Problem für uns, noch einzusteigen. Bekannt für unser gutes Troubleshooting haben wir häufig auch den Fall, dass während der Planung bestimmte Dienstleister abspringen oder nicht arbeiten wie geplant. Aus diesem Grund sind wir gerne ab Phase 1 für Sie dabei, steigen aber auch zwischendrin kompetent und mit dem nötigen Know-How ein.
