BAUPLANUNG
Von Grundlagenermittlung bis hin zur Bauüberwachung
Als AMY Architekten aus Regensburg ist die Bauplanung natürlich eine unserer größten Leistungsbereiche. So planen wir für diverse Kunden Bauvorhaben aller Art. Sowohl was die rechtliche und behördliche Dokumentation betrifft als auch die Architektonische. Dadurch lässt sich unsere Bauplanung in 7 Phasen unterteilen:
1. Grundlagenermittlung
2. Vorplanung
3. Entwurf
4. Genehmigungsplanung
5. Ausführungsplanung
6. Vergabe
7. Baumonitoring
Bei großen Bauvorhaben von Bauherren und Investoren steht vor allem die Planung im Mittelpunkt. Logisch: Eine gute Planung sorgt dafür, dass Fehler im Bauprozess minimiert werden und somit die Baustelle störfrei zu Ende gebracht werden kann. Doch damit dies der Fall ist, müssen diverse Schritte in der Bauplanung beachtet werden. Sind alle Aufträge für die Ausführung vergeben, geht die Planung in das Baumonitoring über, bei dem die geplanten Vorgaben auf deren richtige Ausführung geprüft werden.
GRUNDLAGENERMITTLUNG, VORPLANUNG UND ENTWURF
Wer bauen möchte benötigt brauchbaren Baugrund. Bei der Grundlagenermittlung wird eben dieser bei einer Ortsbesichtigung geprüft und festgestellt, was überhaupt möglich ist. Wirtschaftliche und technische Fragen beantworten wir bereits in der ersten Begehung, da wir als Architekten für die Beantwortung genau dieser Fragen zuständig sind.
In der Vorplanung werden erste Planungskonzepte erstellt und vor allem eine erste Kostenschätzung ist für Investoren interessant. Was wird das Bauvorhaben ungefähr kosten? Liegt das noch im vorgesehenen Rahmen oder müssen bei einem detaillierten Entwurf Dinge weggelassen werden?
Den Entwurf erhalten Kunden von uns in einem fotorealistischen 3D-Modell. Dadurch lässt sich genau besprechen, wie das Gebäude aussehen soll. Hat man etwas vor Augen, lassen sich meistens mehr Details klären, da das erste Mal anhand eines fertigen (wenn auch nur digitalen) Objekts diskutiert werden kann.
GENEHMIGUNGSPLANUNG, AUSFÜHRUNGSPLANUNG UND VERGABE
Ist in der Theorie das Gebäude nach Wunsch entstanden muss ein Bauantrag bei der Behörde gestellt werden. Für das Antragsformular begleiten wir Kunden im Zuge unserer Genehmigungsphase dabei, alle Anforderungen der Behörde in den Dokumenten zu erfüllen. Dazu zählen beispielsweise:
• Grundrisse
• Baubeschreibungen
• Wärmeschutzplanung
• Lageplan
• uvm.
In der Ausführungsplanung werden anschließend alle bisherigen Planungen so optimiert und miteinander abgestimmt, dass das Bauvorhaben umsetzbar ist. Das Ergebnis dient auch den Baufirmen als Grundlage für deren Einsätze. Angaben zu Materialien, Beschaffenheit, Verarbeitung und Toleranzen sind hierbei wichtige Informationen, damit das Bauprojekt beginnen kann.
Ist ein Leistungsverzeichnis erstellt und wurden Ausschreibungen getätigt erfolgt die Vergabe der einzelnen Tätigkeiten. Als Architekten stehen wir Bauherren und Investoren bei der Auswahl der richtigen Firmen zur Seite. Es wird ein Preisspiegel erstellt und die Unterlagen der Bauunternehmen ausgewertet. Auf deren Basis werden die Aufträge anschließend verteilt.
VON DER BAUPLANUNG IN DAS BAUMONITORING
Die Planung (im klassischen Sinne) ist geschafft: Der Bau beginnt. Doch das heißt nicht, dass wir unsere Kunden anschließend im Stich lassen. Ganz und gar nicht. Auf einer Baustelle kann viel schieflaufen. Trotz optimaler Planung kann es passieren, dass einzelne Gewerke Fehler in der Umsetzung machen oder Zeitpläne aus den Fugen geraten.
Mit unserem Baumonitoring achten wir darauf, Fehlerquellen frühzeitig zu erkennen und auszuschalten. Sie sind an einem Bauvorhaben interessiert und suchen nach einer gewissenhaften und detaillierten Bauplanung?
